Avalúo Certificado
Documento oficial con validez legal y técnica. ¿Para qué sirve? El avalúo certificado es un dictamen técnico y profesional que determina el valor real de un inmueble con base en metodologías reconocidas y normativas oficiales. Es indispensable para trámites legales, fiscales, financieros o administrativos.
¿Qué incluye?
Un informe completo y estructurado, firmado por perito valuador registrado:
- Valor comercial del inmueble
Determinado con enfoque comparativo y metodologías técnicas normadas. - Ficha técnica detallada
Información precisa del terreno, construcción, ubicación, acabados y estado de conservación. - Análisis del entorno
Factores que afectan el valor: vialidades, servicios, uso de suelo, etc. - Documentación fotográfica
Evidencia visual del inmueble y sus condiciones físicas. - Cumplimiento normativo
Elaborado conforme a las disposiciones del SHF o normativas oficiales (según el uso requerido).
Entregable
- Informe profesional en PDF (15–20 páginas)
- Firma de perito valuador certificado
Precio: Desde $4,500 MXN (Varía según tipo y tamaño del inmueble)
Tiempo de entrega: 5 a 7 días hábiles
Cobertura: Monterrey y área metropolitana (Disponibilidad a distancia en casos específicos)
Opinión de Valor para inversionistas
¿Estás por comprar? Asegúrate de que es una buena decisión.
¿Para quién es?
Una opinión de valor y viabilidad pensada para quienes están por comprar un inmueble como inversión o para uso particular. Analizamos el entorno, detectamos riesgos visibles y te orientamos antes de comprometer tu dinero.
Servicio integral para inversionistas que buscan evaluar si un inmueble es rentable.
Incluye:
- Opinión de valor: estimación basada en comparativos actuales del mercado.
- Enfoque de capitalización por ingresos: cálculo del valor en función de los ingresos que el inmueble genera o podría generar.
- Indicadores financieros: Cap Rate, ROI, ROE y plusvalía.
- Comparativo contra CETES y escenarios con/sin crédito.
- Conclusión ejecutiva + glosario explicativo.
Ideal para: compradores o propietarios con enfoque estratégico.
Entrega: PDF profesional (8–10 págs).
Precio: desde $3,500 MXN
Tiempo de entrega: 3 a 5 días hábiles
Cobertura: Monterrey y área metropolitana / a distancia disponible
Opinión de Valor exprés para renta o venta rápida
Define el mejor precio para vender o rentar y maximiza tu ganancia. Obtén el valor real de tu propiedad de forma rápida y confiable.
¿Para quién es? Este servicio está pensado para propietarios que desean poner en renta o vender su inmueble en poco tiempo, y necesitan una estimación profesional sin trámites complejos ni demoras. ¿Qué incluye? Un análisis ágil y preciso que te da la certeza necesaria para tomar decisiones inmediatas:
- Opinión de valor comercial: Estimación basada en comparativos recientes de propiedades similares en la zona.
- Análisis de entorno inmediato: Ubicación, accesos y factores que influyen en la rapidez de renta o venta.
- Recomendación de precio sugerido: Punto óptimo para lograr una colocación más rápida sin perder competitividad.
- Conclusión breve y práctica: Enfocada en apoyarte a cerrar la operación en el menor tiempo posible.
Entregable: PDF profesional y conciso (3–5 páginas) Precio: Desde $2,000 MXN
(Varía según el tipo de inmueble y ubicación) Tiempo de entrega: 2 a 3 días hábiles Cobertura: Monterrey y área metropolitana (Disponible también a distancia)
Plan de valor patrimonial
Protege y proyecta el valor de tu patrimonio.
¿Para quién es? Este servicio está diseñado para propietarios y familias que desean conocer y dar seguimiento al valor de sus inmuebles a lo largo del tiempo. Ideal para planear herencias, sucesiones, repartos patrimoniales o simplemente contar con un panorama claro de la evolución de tu inversión. ¿Qué incluye? Un reporte integral que te brinda claridad y respaldo:
- Valor actual del inmueble: Estimación profesional con base en comparativos de mercado.
- Proyección de plusvalía: Escenarios de crecimiento del valor en distintos horizontes de tiempo.
- Indicadores financieros relevantes: Evolución esperada de la inversión, comparativos de rentabilidad y factores de riesgo.
- Análisis de entorno: Ubicación, servicios, vialidades y factores que influyen en la valorización futura.
- Conclusión ejecutiva: Un panorama claro para decisiones estratégicas sobre tu patrimonio.
Entregable:
- PDF profesional (8–10 páginas)
- Firma de perito valuador certificado
Precio: Desde $3,500 MXN por inmueble
A partir de 2 propiedades, obtén un 20% de descuento en la segunda y adicionales. Tiempo de entrega: 3 a 5 días hábiles Cobertura: Monterrey y área metropolitana (Disponibilidad a distancia en casos específicos)
Estimación de Valor para Viabilidad de Proyecto
Evalúa si tu proyecto inmobiliario es rentable antes de invertir.
¿Para quién es? Este servicio está dirigido a inversionistas, desarrolladores y particulares que desean adquirir, remodelar o construir un inmueble con fines de venta. Te brinda una visión clara sobre la rentabilidad real del proyecto en un plazo definido, minimizando riesgos antes de comprometer capital. ¿Qué incluye? Un análisis financiero y técnico completo:
- Valor de adquisición del inmueble: Estimación profesional con base en comparativos de mercado.
- Costos de inversión: Remodelación, escritura, gastos notariales, comisión de venta y otros egresos clave.
- Flujos de efectivo del proyecto: Detalle mensual hasta la fecha estimada de venta (6–8 meses).
- Indicadores financieros: TIR (Tasa Interna de Retorno), VPN (Valor Presente Neto) , ROI y Cap Rate del proyecto.
- Conclusión ejecutiva: Panorama claro para decidir si el proyecto es viable o riesgoso.
Entregable
- PDF profesional (8–12 páginas)
- Tablas y gráficas explicativas
Precio: Desde $5,000 MXN por proyecto Tiempo de entrega: 5 a 7 días hábiles Cobertura: Monterrey y área metropolitana
(Disponible también a distancia)